8896 Avenue JOLIOT-CURIE · Montréal
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 136,1 m² · constr. 1999 · terrain 179,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,1 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 453 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985588927450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401226
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
66023985588927450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 94 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 663 961 $ Poids 88 % |
| 2 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 337 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −28 244 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 725 528 $ Poids 85 % |
| 3 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 189 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 711 751 $ Poids 85 % |
| 4 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 352 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 052 $ Poids 81 % |
| 5 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 115 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 588 755 $ Poids 81 % |
| 6 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 242 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 656 588 $ Poids 78 % |
| 7 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 86 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 573 $ Poids 78 % |
| 8 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 382 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 700 703 $ Poids 77 % |
| 9 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 783 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +42 413 $ | 615 157 $ Poids 75 % |
| 10 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 800 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 813 016 $ Poids 70 % |
| 11 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 875 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +51 210 $ | 638 913 $ Poids 69 % |
| 12 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 885 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 575 115 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.