12080 Rue EMMANUEL-BRIFFA · Montréal
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 142,6 m² · constr. 2001 · terrain 216,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 541 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985589212130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401054
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
476 700 $
Rôle antérieur
541 400 $
ID provincial
66023985589212130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
557 250 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 259 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 750 436 $ Poids 95 % |
| 2 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 105 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 682 980 $ Poids 91 % |
| 3 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 434 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 624 378 $ Poids 87 % |
| 4 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 127 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 605 731 $ Poids 87 % |
| 5 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 166 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 677 103 $ Poids 82 % |
| 6 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 36 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 656 084 $ Poids 81 % |
| 7 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 304 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 723 024 $ Poids 79 % |
| 8 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 172 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +8 321 $ | 144 487 $ Poids 78 % |
| 9 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 318 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 720 574 $ Poids 78 % |
| 10 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 297 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 871 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 682 279 $ Poids 74 % |
| 11 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 700 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +48 068 $ | 634 662 $ Poids 74 % |
| 12 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 274 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +37 620 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 726 753 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.