12100 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 85,6 m² · constr. 1979 · terrain 361,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 374 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985589379610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86396450
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
66023985589379610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 30 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +27 398 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 721 923 $ Poids 79 % |
| 2 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 30 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +27 398 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 721 923 $ Poids 79 % |
| 3 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 554 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 581 531 $ Poids 64 % |
| 4 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 739 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 311 $ Poids 56 % |
| 5 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 135 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 604 599 $ Poids 56 % |
| 6 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 701 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 669 $ Poids 47 % |
| 7 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 818 $ Poids 45 % |
| 8 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 519 409 $ Poids 42 % |
| 9 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 701 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 260 686 $ Poids 42 % |
| 10 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 432 087 $ Poids 42 % |
| 11 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 410 153 $ Poids 41 % |
| 12 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −33 608 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 544 925 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.