12090 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 6 407 $/m² · 84,3 m² · constr. 1979 · terrain 362,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 391 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985589478460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86396500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
66023985589478460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 46 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 716 685 $ Poids 82 % |
| 2 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 46 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 716 685 $ Poids 82 % |
| 3 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 565 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 577 312 $ Poids 62 % |
| 4 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 753 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 757 $ Poids 54 % |
| 5 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 142 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −37 110 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 600 545 $ Poids 52 % |
| 6 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 715 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 602 $ Poids 45 % |
| 7 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 506 $ Poids 43 % |
| 8 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 516 054 $ Poids 43 % |
| 9 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 715 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 259 207 $ Poids 40 % |
| 10 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 429 261 $ Poids 39 % |
| 11 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 539 389 $ Poids 39 % |
| 12 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −23 080 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 647 949 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.