12075 Rue EMMANUEL-BRIFFA · Montréal
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 171,2 m² · constr. 1998 · terrain 215,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 453 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985589514000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401076
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
66023985589514000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
557 250 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 297 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 735 258 $ Poids 90 % |
| 2 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 718 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge +48 094 $ | 863 968 $ Poids 72 % |
| 3 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 261 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +64 407 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 814 305 $ Poids 69 % |
| 4 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 429 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +47 183 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 673 720 $ Poids 67 % |
| 5 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 204 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +6 401 $ | 154 658 $ Poids 67 % |
| 6 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 823 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 835 512 $ Poids 64 % |
| 7 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 730 305 $ Poids 62 % |
| 8 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 151 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +46 366 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 649 454 $ Poids 61 % |
| 9 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 301 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 253 $ Poids 60 % |
| 10 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 338 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +48 887 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 771 914 $ Poids 59 % |
| 11 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 70 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +58 163 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 732 443 $ Poids 59 % |
| 12 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 390 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 745 860 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.