12065 Rue EMMANUEL-BRIFFA · Montréal
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 167 m² · constr. 1998 · terrain 216,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 448 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985589573240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401074
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
66023985589573240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
557 250 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 287 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 725 903 $ Poids 94 % |
| 2 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 270 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +53 321 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 803 218 $ Poids 76 % |
| 3 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 419 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +38 604 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 665 141 $ Poids 73 % |
| 4 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 725 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +48 094 $ | 854 709 $ Poids 72 % |
| 5 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 209 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +6 401 $ | 152 883 $ Poids 72 % |
| 6 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 145 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +38 789 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 641 877 $ Poids 67 % |
| 7 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 68 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +49 621 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 723 901 $ Poids 65 % |
| 8 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 347 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +39 960 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 762 987 $ Poids 65 % |
| 9 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 291 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 910 $ Poids 62 % |
| 10 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 833 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 826 484 $ Poids 62 % |
| 11 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 721 844 $ Poids 61 % |
| 12 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 705 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +35 268 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 810 667 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.