12060 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 109,4 m² · constr. 1980 · terrain 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 470 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985589744770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86396800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
66023985589744770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 467 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 630 074 $ Poids 84 % |
| 2 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 365 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 523 843 $ Poids 82 % |
| 3 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 721 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −19 349 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 719 897 $ Poids 72 % |
| 4 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 418 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 461 909 $ Poids 69 % |
| 5 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 914 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 686 257 $ Poids 68 % |
| 6 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 932 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 748 644 $ Poids 66 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 661 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −43 581 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 867 084 $ Poids 64 % |
| 8 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 725 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −37 428 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 661 627 $ Poids 64 % |
| 9 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 758 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −38 966 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 719 217 $ Poids 62 % |
| 10 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 243 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −39 005 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 609 317 $ Poids 62 % |
| 11 | 11907, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-06-25 · 350 m · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 512 158 $ Poids 62 % |
| 12 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +37 798 $ | 626 896 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.