Rue ANDRE-CIPRIANI · Montréal
Valeur estimée
857 500 $
Autre · 6 005 $/m² · 142,8 m² · constr. 2004 · terrain 61 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 371,9 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
21 979 200 $
Rôle antérieur 15 758 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985590423650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86247015
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
21 480 200 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
15 758 800 $
ID provincial
66023985590423650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 559 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 633 862 $ Poids 83 % |
| 2 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 206 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 776 899 $ Poids 81 % |
| 3 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 241 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 727 746 $ Poids 81 % |
| 4 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 716 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 631 328 $ Poids 79 % |
| 5 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 545 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge +48 743 $ | 743 631 $ Poids 75 % |
| 6 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 366 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 982 $ Poids 74 % |
| 7 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 404 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 694 950 $ Poids 73 % |
| 8 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 440 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +60 791 $ | 748 026 $ Poids 70 % |
| 9 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 316 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +32 066 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 016 012 $ Poids 70 % |
| 10 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 757 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 613 967 $ Poids 68 % |
| 11 | 8580, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-06-18 · 175 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 754 473 $ Poids 67 % |
| 12 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 622 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 425 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 693 450 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.