11565 Rue GILLES-TROTTIER · Montréal
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 136,6 m² · constr. 1987 · terrain 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 405 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985591976230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86952246
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
66023985591976230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 447 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −23 489 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 569 773 $ Poids 79 % |
| 2 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 336 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 662 380 $ Poids 79 % |
| 3 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 449 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 633 469 $ Poids 75 % |
| 4 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 321 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 930 711 $ Poids 75 % |
| 5 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 160 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −32 589 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 705 685 $ Poids 72 % |
| 6 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 640 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 692 500 $ Poids 71 % |
| 7 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 782 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 568 625 $ Poids 71 % |
| 8 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 426 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 624 616 $ Poids 71 % |
| 9 | 8580, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-06-18 · 268 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 686 562 $ Poids 68 % |
| 10 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 661 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 558 157 $ Poids 68 % |
| 11 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 808 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 630 178 $ Poids 67 % |
| 12 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 448 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie −19 157 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 679 982 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.