11705 Rue GILLES-TROTTIER · Montréal
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 139 m² · constr. 1986 · terrain 271,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 448 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985592098400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86952220
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
66023985592098400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 370 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 571 650 $ Poids 85 % |
| 2 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 391 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 562 $ Poids 78 % |
| 3 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 79 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −27 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 667 $ Poids 77 % |
| 4 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 412 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 635 664 $ Poids 75 % |
| 5 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 522 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 862 $ Poids 75 % |
| 6 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 250 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 934 057 $ Poids 75 % |
| 7 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 758 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 570 534 $ Poids 74 % |
| 8 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 683 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 632 159 $ Poids 74 % |
| 9 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 414 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 626 576 $ Poids 72 % |
| 10 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 538 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +29 312 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 695 124 $ Poids 72 % |
| 11 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 365 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 682 067 $ Poids 70 % |
| 12 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 687 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 676 831 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.