11695 Rue GILLES-TROTTIER · Montréal
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 146 m² · constr. 1986 · terrain 271,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 463 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985592157630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86952222
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
66023985592157630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 373 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 585 948 $ Poids 91 % |
| 2 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 78 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 292 $ Poids 86 % |
| 3 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 407 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 298 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 636 227 $ Poids 79 % |
| 4 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 531 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 490 $ Poids 77 % |
| 5 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 758 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 584 707 $ Poids 77 % |
| 6 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 386 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 823 $ Poids 76 % |
| 7 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 691 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 646 394 $ Poids 74 % |
| 8 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 413 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 640 679 $ Poids 73 % |
| 9 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 369 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 697 481 $ Poids 73 % |
| 10 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 683 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 692 138 $ Poids 71 % |
| 11 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 413 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 650 376 $ Poids 70 % |
| 12 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 901 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 705 161 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.