11700 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
879 300 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 266,1 m² · constr. 1985 · terrain 421,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 700 $
Rôle antérieur 644 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985592507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86281500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
490 400 $
Rôle antérieur
644 000 $
ID provincial
66023985592507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 182 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 680 073 $ Poids 68 % |
| 2 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 328 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 756 622 $ Poids 55 % |
| 3 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −30 505 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 887 296 $ Poids 55 % |
| 4 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 914 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +48 408 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 935 131 $ Poids 54 % |
| 5 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 972 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −25 108 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 930 796 $ Poids 54 % |
| 6 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −23 963 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 832 505 $ Poids 49 % |
| 7 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 959 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 669 797 $ Poids 43 % |
| 8 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 867 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +83 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 117 $ Poids 39 % |
| 9 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 954 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +60 820 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 925 547 $ Poids 34 % |
| 10 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +60 519 $ · Ajust. âge −45 880 $ | 1 222 154 $ Poids 33 % |
| 11 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 959 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 900 916 $ Poids 31 % |
| 12 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −42 136 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 867 150 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.