11605 Rue GILLES-TROTTIER · Montréal
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 147,7 m² · constr. 1986 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 300 $
Rôle antérieur 485 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985592680280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86952240
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
485 500 $
ID provincial
66023985592680280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 416 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 589 420 $ Poids 90 % |
| 2 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 118 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 087 $ Poids 86 % |
| 3 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 473 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 511 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 640 014 $ Poids 80 % |
| 4 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 771 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 588 149 $ Poids 76 % |
| 5 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 349 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 529 $ Poids 76 % |
| 6 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 613 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 558 $ Poids 74 % |
| 7 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 655 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 695 855 $ Poids 73 % |
| 8 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 416 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 644 104 $ Poids 72 % |
| 9 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 416 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 701 225 $ Poids 71 % |
| 10 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 764 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 649 852 $ Poids 69 % |
| 11 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 431 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 653 949 $ Poids 68 % |
| 12 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 784 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 798 575 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.