11660 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
802 100 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 207,5 m² · constr. 1990 · terrain 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 800 $
Rôle antérieur 603 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985592842490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86282300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
603 100 $
ID provincial
66023985592842490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 929 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 794 067 $ Poids 63 % |
| 2 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 663 766 $ Poids 45 % |
| 3 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 975 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −52 542 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 854 681 $ Poids 44 % |
| 4 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −11 505 $ | 824 362 $ Poids 40 % |
| 5 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 974 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −44 625 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 841 002 $ Poids 34 % |
| 6 | 11839, 27e Avenue, Montréal 2024-11-19 · 850 m · Vendu 671 000 $ (3 453 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge +10 065 $ | 834 750 $ Poids 31 % |
| 7 | 8429, rue Ernest-Ouimet, Montréal 2024-09-24 · 513 m · Vendu 672 400 $ (3 590 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +135 654 $ · Ajust. superficie +36 259 $ · Ajust. âge −6 724 $ | 837 589 $ Poids 30 % |
| 8 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +68 080 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 786 317 $ Poids 26 % |
| 9 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 932 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +67 048 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 788 326 $ Poids 26 % |
| 10 | 8810, avenue Joliot-Curie, Montréal 2024-07-15 · 553 m · Vendu 575 000 $ (3 041 $/m²) 189,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +27 975 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 671 733 $ Poids 25 % |
| 11 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −79 103 $ · Ajust. âge −17 205 $ | 1 111 206 $ Poids 24 % |
| 12 | 8085, Avenue René-Descartes, Montréal 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 133 $/m²) 188,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +30 080 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 777 460 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.