11673 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 131,8 m² · constr. 1986 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 559 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985592958230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86288700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
559 300 $
ID provincial
66023985592958230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 521 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 678 506 $ Poids 81 % |
| 2 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 332 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 911 642 $ Poids 76 % |
| 3 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 487 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 620 531 $ Poids 73 % |
| 4 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 430 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 865 $ Poids 73 % |
| 5 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 371 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 645 940 $ Poids 73 % |
| 6 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 333 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −33 293 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 556 944 $ Poids 72 % |
| 7 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 688 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 617 516 $ Poids 67 % |
| 8 | 8541, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-07-10 · 433 m · Vendu 610 000 $ (4 664 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 650 615 $ Poids 67 % |
| 9 | 8982, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-07-03 · 388 m · Vendu 350 000 $ (2 771 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 395 336 $ Poids 65 % |
| 10 | 8580, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-06-18 · 363 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 295 $ Poids 65 % |
| 11 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 546 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −24 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 872 $ Poids 65 % |
| 12 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 265 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 514 680 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.