11730 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 131,8 m² · constr. 1985 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 518 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985593211160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86280900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
518 500 $
ID provincial
66023985593211160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
557 250 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 507 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 675 591 $ Poids 81 % |
| 2 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 274 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 907 517 $ Poids 77 % |
| 3 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 439 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 617 681 $ Poids 75 % |
| 4 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 423 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 645 815 $ Poids 73 % |
| 5 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 338 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −33 293 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 553 919 $ Poids 72 % |
| 6 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 392 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 643 190 $ Poids 72 % |
| 7 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 653 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 614 616 $ Poids 68 % |
| 8 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 710 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +34 516 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 962 754 $ Poids 68 % |
| 9 | 8541, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-07-10 · 392 m · Vendu 610 000 $ (4 664 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 647 565 $ Poids 68 % |
| 10 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 496 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −24 716 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 544 247 $ Poids 66 % |
| 11 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 443 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −21 960 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 609 195 $ Poids 65 % |
| 12 | 8580, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-06-18 · 360 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 669 145 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.