11750 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
1 052 000 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 311,8 m² · constr. 1988 · terrain 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 300 $
Rôle antérieur 838 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985593528890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86322775
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 200 $
Valeur bâtiment
549 100 $
Rôle antérieur
838 800 $
ID provincial
66023985593528890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 952 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +43 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 857 $ Poids 59 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 904 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +45 287 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 014 241 $ Poids 53 % |
| 3 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 69 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +57 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 497 $ Poids 48 % |
| 4 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +44 911 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 914 130 $ Poids 46 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 941 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +31 695 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 730 944 $ Poids 41 % |
| 6 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 941 618 $ Poids 36 % |
| 7 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 291 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +77 074 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 825 744 $ Poids 33 % |
| 8 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 415 525 $ Poids 32 % |
| 9 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 1 102 242 $ Poids 29 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 870 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +58 698 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 980 146 $ Poids 26 % |
| 11 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 1 019 136 $ Poids 24 % |
| 12 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 686 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 968 445 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.