11727 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 132,8 m² · constr. 1985 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 300 $
Rôle antérieur 569 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985593553870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86289605
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
569 900 $
ID provincial
66023985593553870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 473 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +15 002 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 677 899 $ Poids 81 % |
| 2 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 316 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 910 630 $ Poids 76 % |
| 3 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 299 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −31 251 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 555 961 $ Poids 75 % |
| 4 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 481 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 619 783 $ Poids 74 % |
| 5 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 460 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 647 995 $ Poids 73 % |
| 6 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 350 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 645 367 $ Poids 72 % |
| 7 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 629 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 616 650 $ Poids 71 % |
| 8 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 481 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 546 051 $ Poids 68 % |
| 9 | 8541, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-07-10 · 435 m · Vendu 610 000 $ (4 664 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 649 897 $ Poids 66 % |
| 10 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 735 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +38 002 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 966 241 $ Poids 66 % |
| 11 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 485 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 611 210 $ Poids 65 % |
| 12 | 8982, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-07-03 · 368 m · Vendu 350 000 $ (2 771 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 394 972 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.