11740 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
764 400 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 146,5 m² · constr. 1988 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 500 $
Rôle antérieur 625 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985593647100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86322825
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
470 800 $
Rôle antérieur
625 800 $
ID provincial
66023985593647100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 264 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 593 019 $ Poids 94 % |
| 2 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 183 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 731 158 $ Poids 85 % |
| 3 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 304 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 184 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 644 491 $ Poids 83 % |
| 4 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 451 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 578 643 $ Poids 80 % |
| 5 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 595 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 653 211 $ Poids 77 % |
| 6 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 822 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 710 356 $ Poids 73 % |
| 7 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 495 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 687 013 $ Poids 73 % |
| 8 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 854 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 620 $ Poids 72 % |
| 9 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 444 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +9 599 $ | 704 981 $ Poids 71 % |
| 10 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 516 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 647 437 $ Poids 69 % |
| 11 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 632 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 814 $ Poids 69 % |
| 12 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 588 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 625 545 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.