11730 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 128,7 m² · constr. 1988 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 800 $
Rôle antérieur 581 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985593735960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86322875
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
581 800 $
ID provincial
66023985593735960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
557 250 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 447 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 677 181 $ Poids 85 % |
| 2 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 322 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 644 690 $ Poids 75 % |
| 3 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 342 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 910 241 $ Poids 75 % |
| 4 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 187 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 513 321 $ Poids 70 % |
| 5 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 508 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 619 715 $ Poids 70 % |
| 6 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 746 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 964 696 $ Poids 69 % |
| 7 | 8982, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-07-03 · 340 m · Vendu 350 000 $ (2 771 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 394 541 $ Poids 68 % |
| 8 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 488 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −24 417 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 648 207 $ Poids 67 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 866 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 968 372 $ Poids 66 % |
| 10 | 8541, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-07-10 · 463 m · Vendu 610 000 $ (4 664 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 649 486 $ Poids 66 % |
| 11 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 270 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −39 625 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 556 662 $ Poids 65 % |
| 12 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 608 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −28 268 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 617 012 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.