11710 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
760 600 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 130,9 m² · constr. 1986 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 700 $
Rôle antérieur 633 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985593913580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86323150
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
633 400 $
ID provincial
66023985593913580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
557 250 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 468 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 676 429 $ Poids 83 % |
| 2 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 347 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 908 840 $ Poids 75 % |
| 3 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 329 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 643 980 $ Poids 74 % |
| 4 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 510 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 618 639 $ Poids 72 % |
| 5 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 284 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −35 132 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 555 105 $ Poids 71 % |
| 6 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 474 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 903 $ Poids 70 % |
| 7 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 634 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 794 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 615 686 $ Poids 68 % |
| 8 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 211 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +24 748 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 513 066 $ Poids 67 % |
| 9 | 8982, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-07-03 · 347 m · Vendu 350 000 $ (2 771 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 394 089 $ Poids 67 % |
| 10 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 769 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +31 378 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 963 867 $ Poids 66 % |
| 11 | 8541, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-07-10 · 461 m · Vendu 610 000 $ (4 664 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 648 516 $ Poids 66 % |
| 12 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 495 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −26 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 248 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.