11745 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
917 600 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 269,2 m² · constr. 1986 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 700 $
Rôle antérieur 700 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985593999970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86331600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 100 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
700 600 $
ID provincial
66023985593999970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 72 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 686 972 $ Poids 69 % |
| 2 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 932 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −25 502 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 896 899 $ Poids 64 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 936 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 939 921 $ Poids 57 % |
| 4 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 856 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +53 748 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 944 571 $ Poids 55 % |
| 5 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 335 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 919 $ Poids 54 % |
| 6 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 427 $ Poids 49 % |
| 7 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 986 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 493 $ Poids 43 % |
| 8 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 795 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +89 245 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 884 052 $ Poids 39 % |
| 9 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +67 905 $ · Ajust. âge −40 145 $ | 1 235 275 $ Poids 36 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 891 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 909 476 $ Poids 33 % |
| 11 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −37 909 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 875 427 $ Poids 30 % |
| 12 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +66 398 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 935 305 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.