8860 Avenue ADOLPHE-RHO · Montréal
Valeur estimée
891 300 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 158,6 m² · constr. 1987 · terrain 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 400 $
Rôle antérieur 777 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985594371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89818710
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 500 $
Valeur bâtiment
477 900 $
Rôle antérieur
777 400 $
ID provincial
66023985594371100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 269 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 667 868 $ Poids 96 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 250 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 614 709 $ Poids 88 % |
| 3 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 202 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 754 792 $ Poids 83 % |
| 4 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 405 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 597 847 $ Poids 73 % |
| 5 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 586 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −640 $ | 142 290 $ Poids 70 % |
| 6 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 777 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 738 420 $ Poids 69 % |
| 7 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 699 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 828 500 $ Poids 68 % |
| 8 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 555 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +32 539 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 674 918 $ Poids 68 % |
| 9 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 856 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 613 169 $ Poids 65 % |
| 10 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 261 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 734 898 $ Poids 64 % |
| 11 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 436 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 728 426 $ Poids 63 % |
| 12 | 11875, avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-05-20 · 384 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 605 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.