11805 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 125,1 m² · constr. 1987 · terrain 442,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 538 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985594644450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86331850
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
538 100 $
ID provincial
66023985594644450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
557 250 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 367 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 665 958 $ Poids 88 % |
| 2 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 273 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 634 101 $ Poids 77 % |
| 3 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 104 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 504 765 $ Poids 76 % |
| 4 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 720 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 947 895 $ Poids 73 % |
| 5 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 154 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +28 542 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 573 172 $ Poids 72 % |
| 6 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 385 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −23 038 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 894 909 $ Poids 71 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 818 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 951 571 $ Poids 70 % |
| 8 | 8982, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-07-03 · 291 m · Vendu 350 000 $ (2 771 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 387 803 $ Poids 69 % |
| 9 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 911 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 794 759 $ Poids 68 % |
| 10 | 11907, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-06-25 · 162 m · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 560 115 $ Poids 65 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 818 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 396 153 $ Poids 65 % |
| 12 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 556 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 609 299 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.