11780 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 113,8 m² · constr. 1983 · terrain 524,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 375 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985594984760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86358478
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
66023985594984760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 169 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 540 097 $ Poids 86 % |
| 2 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 98 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 476 100 $ Poids 80 % |
| 3 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 355 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −28 850 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 628 217 $ Poids 73 % |
| 4 | 11907, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-06-25 · 166 m · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 528 038 $ Poids 69 % |
| 5 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 754 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −28 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 498 $ Poids 66 % |
| 6 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 848 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −28 240 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 895 174 $ Poids 64 % |
| 7 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 243 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −27 217 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 598 497 $ Poids 64 % |
| 8 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 961 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 743 344 $ Poids 63 % |
| 9 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 942 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 333 $ Poids 61 % |
| 10 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 906 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 501 545 $ Poids 61 % |
| 11 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 884 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +30 494 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 651 853 $ Poids 60 % |
| 12 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 848 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 372 931 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.