11908 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 129,1 m² · constr. 1972 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 360 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985595067160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86358090
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
66023985595067160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
557 250 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 275 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 631 465 $ Poids 90 % |
| 2 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 286 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 601 561 $ Poids 76 % |
| 3 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 655 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 898 091 $ Poids 73 % |
| 4 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 715 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 901 767 $ Poids 73 % |
| 5 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 448 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 845 487 $ Poids 72 % |
| 6 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 392 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −27 454 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 571 425 $ Poids 72 % |
| 7 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 87 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 438 $ Poids 70 % |
| 8 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 812 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 750 228 $ Poids 70 % |
| 9 | 8982, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-07-03 · 302 m · Vendu 350 000 $ (2 771 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 367 095 $ Poids 68 % |
| 10 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 201 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −38 808 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 530 254 $ Poids 67 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 715 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 375 645 $ Poids 67 % |
| 12 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 616 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 574 956 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.