11855 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 127,8 m² · constr. 1985 · terrain 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 561 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985595180670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86332400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
561 000 $
ID provincial
66023985595180670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
557 250 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 326 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 666 359 $ Poids 89 % |
| 2 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 287 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 634 480 $ Poids 76 % |
| 3 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 668 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 948 808 $ Poids 74 % |
| 4 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 399 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 895 064 $ Poids 73 % |
| 5 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 81 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 505 407 $ Poids 72 % |
| 6 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 751 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 952 485 $ Poids 72 % |
| 7 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 846 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 795 575 $ Poids 69 % |
| 8 | 8982, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-07-03 · 304 m · Vendu 350 000 $ (2 771 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 388 044 $ Poids 69 % |
| 9 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 81 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +34 208 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 574 158 $ Poids 68 % |
| 10 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 459 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −30 098 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 606 482 $ Poids 67 % |
| 11 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 570 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 609 274 $ Poids 67 % |
| 12 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 751 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 396 529 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.