11890 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 111,5 m² · constr. 1972 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 264 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985595205350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86358130
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
66023985595205350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
557 250 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 36 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 530 $ Poids 88 % |
| 2 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 69 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 875 $ Poids 78 % |
| 3 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 751 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 612 173 $ Poids 69 % |
| 4 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 842 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 698 548 $ Poids 68 % |
| 5 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 283 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −34 158 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 590 844 $ Poids 68 % |
| 6 | 11907, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-06-25 · 57 m · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 572 $ Poids 68 % |
| 7 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 668 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −36 259 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 836 729 $ Poids 66 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 734 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −36 259 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 840 405 $ Poids 66 % |
| 9 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 831 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −32 420 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 695 363 $ Poids 63 % |
| 10 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 931 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 471 555 $ Poids 63 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 734 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 350 379 $ Poids 61 % |
| 12 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 905 m · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 558 670 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.