11878 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 117,1 m² · constr. 1972 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985595274310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86358150
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
66023985595274310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
557 250 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 49 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 283 $ Poids 85 % |
| 2 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 288 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 603 769 $ Poids 82 % |
| 3 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 62 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 81 % |
| 4 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 675 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 856 253 $ Poids 74 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 744 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 859 929 $ Poids 73 % |
| 6 | 11907, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-06-25 · 63 m · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 71 % |
| 7 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 841 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 712 820 $ Poids 70 % |
| 8 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 269 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 575 433 $ Poids 70 % |
| 9 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 853 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 715 217 $ Poids 69 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 744 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 358 418 $ Poids 67 % |
| 11 | 8982, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-07-03 · 286 m · Vendu 350 000 $ (2 771 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 350 468 $ Poids 63 % |
| 12 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 655 483 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.