11891 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
748 900 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 171,9 m² · constr. 2013 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 555 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985595588730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86370185
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
555 600 $
ID provincial
66023985595588730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 93 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 790 443 $ Poids 92 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 148 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +48 612 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 720 524 $ Poids 71 % |
| 3 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 375 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +46 205 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 848 605 $ Poids 65 % |
| 4 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 84 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 857 435 $ Poids 62 % |
| 5 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 455 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +12 802 $ | 161 356 $ Poids 61 % |
| 6 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 620 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +66 255 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 874 278 $ Poids 59 % |
| 7 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 256 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +47 629 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 671 717 $ Poids 58 % |
| 8 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 718 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +46 479 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 923 005 $ Poids 56 % |
| 9 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +73 990 $ | 891 408 $ Poids 54 % |
| 10 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 380 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +59 586 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 751 266 $ Poids 54 % |
| 11 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 639 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +50 374 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 801 752 $ Poids 51 % |
| 12 | 11875, avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-05-20 · 500 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +33 800 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 771 205 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.