11843 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 146,3 m² · constr. 1972 · terrain 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 420 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985595934090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86370110
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
66023985595934090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 125 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 565 385 $ Poids 96 % |
| 2 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 135 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 629 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 611 871 $ Poids 85 % |
| 3 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 314 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 536 282 $ Poids 84 % |
| 4 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 432 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 606 404 $ Poids 84 % |
| 5 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 343 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 676 712 $ Poids 82 % |
| 6 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 677 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 705 953 $ Poids 81 % |
| 7 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 433 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 598 353 $ Poids 74 % |
| 8 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 513 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −10 242 $ | 127 488 $ Poids 73 % |
| 9 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 584 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 973 $ Poids 71 % |
| 10 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 552 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −41 593 $ | 653 349 $ Poids 67 % |
| 11 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 267 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +46 160 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 671 162 $ Poids 67 % |
| 12 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 697 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 637 089 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.