11856 Avenue PAUL-EMILE-LAMARCHE · Montréal
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 152 m² · constr. 1995 · terrain 346 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 488 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985595969150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89900130
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
488 400 $
ID provincial
66023985595969150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 111 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 625 428 $ Poids 95 % |
| 2 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 84 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 681 767 $ Poids 94 % |
| 3 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 276 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 606 940 $ Poids 82 % |
| 4 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 391 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 767 060 $ Poids 82 % |
| 5 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 633 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 751 999 $ Poids 81 % |
| 6 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 382 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 684 696 $ Poids 81 % |
| 7 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 477 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +4 481 $ | 144 620 $ Poids 76 % |
| 8 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 386 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 657 845 $ Poids 72 % |
| 9 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 539 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 678 981 $ Poids 69 % |
| 10 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 661 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 721 654 $ Poids 68 % |
| 11 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 755 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 842 005 $ Poids 67 % |
| 12 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 586 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge +31 995 $ | 739 489 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.