Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 159,9 m² · constr. 2004 · terrain 246 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 519 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985596447150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89901154
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
519 200 $
ID provincial
66023985596447150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 43 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 731 539 $ Poids 99 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 179 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 668 789 $ Poids 88 % |
| 3 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 538 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +34 579 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 807 727 $ Poids 78 % |
| 4 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 453 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 815 069 $ Poids 76 % |
| 5 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 183 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 644 818 $ Poids 76 % |
| 6 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 386 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +10 242 $ | 153 722 $ Poids 75 % |
| 7 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 295 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +35 182 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 726 862 $ Poids 73 % |
| 8 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 718 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 894 106 $ Poids 67 % |
| 9 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 568 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 766 796 $ Poids 66 % |
| 10 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 36 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 798 565 $ Poids 66 % |
| 11 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 293 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +36 092 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 701 101 $ Poids 65 % |
| 12 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 445 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +38 404 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 724 443 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.