11904 Avenue PAUL-EMILE-LAMARCHE · Montréal
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 151,8 m² · constr. 1997 · terrain 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,5 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 482 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985596655200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89901120
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
66023985596655200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 154 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 631 069 $ Poids 95 % |
| 2 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 31 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 688 471 $ Poids 94 % |
| 3 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 563 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 759 221 $ Poids 84 % |
| 4 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 209 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 611 829 $ Poids 84 % |
| 5 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 314 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 690 090 $ Poids 83 % |
| 6 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 441 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 773 364 $ Poids 80 % |
| 7 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 412 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +5 761 $ | 145 816 $ Poids 78 % |
| 8 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 316 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 663 378 $ Poids 73 % |
| 9 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 469 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 684 792 $ Poids 71 % |
| 10 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 594 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 727 529 $ Poids 71 % |
| 11 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 733 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 848 874 $ Poids 68 % |
| 12 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 607 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 731 733 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.