8944 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 161,5 m² · constr. 2004 · terrain 246 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 511 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985596679630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89901162
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
511 700 $
ID provincial
66023985596679630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 28 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 735 102 $ Poids 99 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 172 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +27 370 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 672 057 $ Poids 86 % |
| 3 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 528 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +38 803 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 811 950 $ Poids 76 % |
| 4 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 483 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 818 640 $ Poids 74 % |
| 5 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 186 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 647 704 $ Poids 74 % |
| 6 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 389 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge +10 242 $ | 154 398 $ Poids 74 % |
| 7 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 273 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +38 436 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 730 116 $ Poids 71 % |
| 8 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 31 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 802 124 $ Poids 66 % |
| 9 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 568 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 770 196 $ Poids 65 % |
| 10 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 746 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 897 959 $ Poids 65 % |
| 11 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 279 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +39 430 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 704 439 $ Poids 63 % |
| 12 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 433 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +41 915 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 727 954 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.