11888 Avenue PAUL-EMILE-LAMARCHE · Montréal
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 149,6 m² · constr. 1996 · terrain 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 518 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985596682430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89900126
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
518 500 $
ID provincial
66023985596682430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 145 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 623 551 $ Poids 96 % |
| 2 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 56 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 279 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 679 996 $ Poids 91 % |
| 3 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 231 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 605 235 $ Poids 85 % |
| 4 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 590 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 749 539 $ Poids 84 % |
| 5 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 344 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 682 716 $ Poids 84 % |
| 6 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 412 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 765 078 $ Poids 81 % |
| 7 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 433 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 144 246 $ Poids 77 % |
| 8 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 345 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 655 813 $ Poids 75 % |
| 9 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 496 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 676 840 $ Poids 72 % |
| 10 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 616 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 719 703 $ Poids 70 % |
| 11 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 729 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 839 901 $ Poids 68 % |
| 12 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 586 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +35 195 $ | 737 403 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.