8920 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 102,5 m² · constr. 2004 · terrain 68 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 250 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985597277180010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89953407
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
66023985597277180010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 606 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 036 $ Poids 82 % |
| 2 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 166 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 537 442 $ Poids 77 % |
| 3 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 369 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 302 $ Poids 63 % |
| 4 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 501 851 $ Poids 58 % |
| 5 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 217 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −26 183 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 735 $ Poids 57 % |
| 6 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 120 $ Poids 56 % |
| 7 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 773 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −39 888 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 771 807 $ Poids 56 % |
| 8 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −27 747 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 737 173 $ Poids 53 % |
| 9 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −30 269 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 804 188 $ Poids 52 % |
| 10 | 11907, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-06-25 · 148 m · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −29 300 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 526 511 $ Poids 51 % |
| 11 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 628 894 $ Poids 50 % |
| 12 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 593 657 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.