8925 Avenue RENE-DESCARTES app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 105,2 m² · constr. 2003 · terrain 84,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 288 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985597343340010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89953253
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
66023985597343340010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 152 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 543 109 $ Poids 82 % |
| 2 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 634 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 686 877 $ Poids 81 % |
| 3 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 194 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 577 $ Poids 65 % |
| 4 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 799 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −31 851 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 779 845 $ Poids 61 % |
| 5 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 388 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +28 067 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 722 $ Poids 59 % |
| 6 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 507 744 $ Poids 59 % |
| 7 | 11907, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-06-25 · 127 m · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 531 929 $ Poids 57 % |
| 8 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 745 497 $ Poids 55 % |
| 9 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 417 $ Poids 54 % |
| 10 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 813 269 $ Poids 54 % |
| 11 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 991 $ Poids 51 % |
| 12 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 709 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −58 224 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 941 690 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.