8953 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 101,8 m² · constr. 2003 · terrain 67,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 317 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985597636550010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89953280
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
66023985597636550010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 638 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 003 $ Poids 81 % |
| 2 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 195 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 535 973 $ Poids 75 % |
| 3 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 358 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 119 $ Poids 64 % |
| 4 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 500 323 $ Poids 56 % |
| 5 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 222 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −27 438 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 480 $ Poids 55 % |
| 6 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 487 $ Poids 54 % |
| 7 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 824 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −41 972 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 769 724 $ Poids 52 % |
| 8 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −29 905 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 735 014 $ Poids 50 % |
| 9 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 623 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 801 834 $ Poids 49 % |
| 10 | 11907, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-06-25 · 163 m · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −30 705 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 525 106 $ Poids 49 % |
| 11 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 627 032 $ Poids 47 % |
| 12 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 978 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 403 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.