Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
719 500 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 167,3 m² · constr. 2005 · terrain 246 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 300 $
Rôle antérieur 526 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985597790810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89901166
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
526 500 $
ID provincial
66023985597790810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 34 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 751 596 $ Poids 97 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 171 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +39 217 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 686 929 $ Poids 78 % |
| 3 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 523 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +54 113 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 831 135 $ Poids 69 % |
| 4 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 392 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +10 882 $ | 157 490 $ Poids 68 % |
| 5 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 498 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +35 938 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 834 962 $ Poids 68 % |
| 6 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 190 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +39 330 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 660 793 $ Poids 66 % |
| 7 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 41 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 818 602 $ Poids 64 % |
| 8 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 263 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +50 231 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 741 911 $ Poids 63 % |
| 9 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 949 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +73 990 $ | 881 267 $ Poids 61 % |
| 10 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 761 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +35 401 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 911 927 $ Poids 59 % |
| 11 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 569 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +40 597 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 785 674 $ Poids 59 % |
| 12 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 273 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +51 531 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 719 515 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.