Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
721 800 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 166,2 m² · constr. 2005 · terrain 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 538 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985597841640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89901168
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
538 800 $
ID provincial
66023985597841640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 41 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 749 146 $ Poids 98 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 173 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +36 970 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 684 682 $ Poids 79 % |
| 3 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 519 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +51 209 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 828 232 $ Poids 70 % |
| 4 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 392 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +10 882 $ | 157 025 $ Poids 69 % |
| 5 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 506 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 832 507 $ Poids 69 % |
| 6 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 191 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +37 345 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 658 809 $ Poids 67 % |
| 7 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 49 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 816 155 $ Poids 65 % |
| 8 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 257 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +47 994 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 739 674 $ Poids 65 % |
| 9 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 941 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +73 990 $ | 878 841 $ Poids 61 % |
| 10 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 767 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +32 752 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 909 278 $ Poids 60 % |
| 11 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 567 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +38 259 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 783 336 $ Poids 60 % |
| 12 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 269 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +49 236 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 717 220 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.