11952 Avenue PAUL-EMILE-LAMARCHE · Montréal
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 156,8 m² · constr. 1997 · terrain 293,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 496 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985597933550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89901144
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
496 900 $
ID provincial
66023985597933550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 61 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 699 609 $ Poids 99 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 182 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 641 282 $ Poids 91 % |
| 3 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 508 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 772 419 $ Poids 82 % |
| 4 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 192 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 620 850 $ Poids 79 % |
| 5 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 241 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 700 258 $ Poids 78 % |
| 6 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 389 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +5 761 $ | 147 930 $ Poids 77 % |
| 7 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 527 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 784 524 $ Poids 76 % |
| 8 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 257 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 673 809 $ Poids 69 % |
| 9 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 562 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 738 157 $ Poids 69 % |
| 10 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 413 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +31 601 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 695 765 $ Poids 67 % |
| 11 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 781 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 860 915 $ Poids 65 % |
| 12 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 69 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 766 643 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.