8975 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 88,3 m² · constr. 1988 · terrain 101,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 222 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985598307360010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86397403
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
66023985598307360010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 187 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +38 277 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 761 377 $ Poids 72 % |
| 2 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 187 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +38 277 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 761 377 $ Poids 72 % |
| 3 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 249 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 640 019 $ Poids 61 % |
| 4 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 674 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 615 946 $ Poids 60 % |
| 5 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 552 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −43 562 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 592 797 $ Poids 53 % |
| 6 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 885 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 691 $ Poids 50 % |
| 7 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 848 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 962 $ Poids 44 % |
| 8 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 576 377 $ Poids 43 % |
| 9 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 437 957 $ Poids 43 % |
| 10 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 663 084 $ Poids 43 % |
| 11 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 551 243 $ Poids 41 % |
| 12 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 848 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 263 758 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.