8975 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 92,9 m² · constr. 1988 · terrain 106,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 333 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985598307360010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86397418
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
66023985598307360010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 552 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −30 203 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 606 156 $ Poids 69 % |
| 2 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 249 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 654 364 $ Poids 68 % |
| 3 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 187 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +56 812 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 779 911 $ Poids 60 % |
| 4 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 187 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +56 812 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 779 911 $ Poids 60 % |
| 5 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 674 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 630 877 $ Poids 57 % |
| 6 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 588 946 $ Poids 50 % |
| 7 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 885 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 265 $ Poids 48 % |
| 8 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 510 729 $ Poids 48 % |
| 9 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 565 100 $ Poids 47 % |
| 10 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 447 957 $ Poids 46 % |
| 11 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 871 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 64 241 $ Poids 46 % |
| 12 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 848 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 275 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.