8975 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 68,7 m² · constr. 1988 · terrain 78,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 180 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985598307360010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86397423
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
66023985598307360010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 795 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 621 954 $ Poids 71 % |
| 2 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 187 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −40 695 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 682 405 $ Poids 61 % |
| 3 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 187 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −40 695 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 682 405 $ Poids 61 % |
| 4 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 173 $ Poids 50 % |
| 5 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 132 $ Poids 41 % |
| 6 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 643 173 $ Poids 36 % |
| 7 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 110 041 $ Poids 34 % |
| 8 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −25 815 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 399 $ Poids 27 % |
| 9 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −32 142 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 124 $ Poids 19 % |
| 10 | 12605, 25e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (5 164 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 438 692 $ Poids 17 % |
| 11 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 477 $ Poids 14 % |
| 12 | 12650, 48e avenue, Montréal 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 907 $/m²) 80,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −28 950 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 239 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.