12000 Avenue 41E app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 113,5 m² · constr. 2008 · terrain 74,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 364 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985598800530010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89649893
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
66023985598800530010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 236 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 560 528 $ Poids 85 % |
| 2 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 258 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 462 $ Poids 77 % |
| 3 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 84 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −29 542 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 659 590 $ Poids 76 % |
| 4 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 630 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 982 $ Poids 71 % |
| 5 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 770 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 776 103 $ Poids 70 % |
| 6 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 833 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 804 551 $ Poids 70 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 752 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 970 628 $ Poids 68 % |
| 8 | 11907, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-06-25 · 203 m · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 586 $ Poids 68 % |
| 9 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 853 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −26 185 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 819 398 $ Poids 66 % |
| 10 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 773 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 975 452 $ Poids 65 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 752 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 000 $ Poids 63 % |
| 12 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 296 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −27 870 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 094 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.