12075 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
840 500 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 247,9 m² · constr. 1984 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 300 $
Rôle antérieur 644 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985599018750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86408800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
461 200 $
Rôle antérieur
644 000 $
ID provincial
66023985599018750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
557 250 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 525 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 678 $ Poids 81 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 410 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +53 106 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 840 563 $ Poids 68 % |
| 3 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 414 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −59 881 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 853 320 $ Poids 64 % |
| 4 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 510 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −51 615 $ | 1 173 055 $ Poids 64 % |
| 5 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 533 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 655 035 $ Poids 57 % |
| 6 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 689 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −53 143 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 898 411 $ Poids 52 % |
| 7 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 596 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 729 731 $ Poids 52 % |
| 8 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −51 392 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 800 826 $ Poids 41 % |
| 9 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 320 834 $ Poids 38 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 501 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −35 307 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 870 141 $ Poids 37 % |
| 11 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 602 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +35 585 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 907 739 $ Poids 35 % |
| 12 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +40 271 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 665 578 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.