12032 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 132,2 m² · constr. 1987 · terrain 332,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 436 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985599080370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86397150
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
66023985599080370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 188 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 682 344 $ Poids 89 % |
| 2 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 62 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 621 230 $ Poids 83 % |
| 3 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 326 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −38 539 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 668 734 $ Poids 78 % |
| 4 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 776 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +8 483 $ | 572 917 $ Poids 76 % |
| 5 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 370 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 651 131 $ Poids 75 % |
| 6 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 148 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 550 219 $ Poids 74 % |
| 7 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 231 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 610 530 $ Poids 74 % |
| 8 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 78 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 592 737 $ Poids 74 % |
| 9 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 366 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −32 476 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 560 786 $ Poids 73 % |
| 10 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 417 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 649 561 $ Poids 71 % |
| 11 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 733 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +30 841 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 755 446 $ Poids 71 % |
| 12 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 688 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +35 911 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 976 325 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.