12055 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 142,6 m² · constr. 1984 · terrain 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 463 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985599176320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86408600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
66023985599176320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
557 250 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 287 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 696 186 $ Poids 94 % |
| 2 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 3 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 680 $ Poids 92 % |
| 3 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 415 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 572 953 $ Poids 88 % |
| 4 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 199 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 561 106 $ Poids 86 % |
| 5 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 195 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 623 978 $ Poids 82 % |
| 6 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 71 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 605 509 $ Poids 81 % |
| 7 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 331 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 672 774 $ Poids 79 % |
| 8 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 269 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 133 605 $ Poids 77 % |
| 9 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 391 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 667 024 $ Poids 76 % |
| 10 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 712 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 775 436 $ Poids 75 % |
| 11 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 297 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 871 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 621 504 $ Poids 74 % |
| 12 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 224 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +37 620 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 697 603 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.