Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
429 400 $
Terrain · terrain 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 229 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985599284980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86408490
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
66023985599284980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8917, Avenue René-Descartes, Montréal 2026-07-24 · 218 m · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 8911, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-19 · 211 m · Vendu 360 000 $ (4 225 $/m²) 85,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 68 % |
| 3 | 8899, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-07-13 · 264 m · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 11930, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2026-05-25 · 209 m · Vendu 404 000 $ (3 758 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 094 $ Poids 67 % |
| 5 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 280 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 11930, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2026-04-15 · 209 m · Vendu 384 000 $ (3 582 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 590 $ Poids 66 % |
| 7 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 306 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 66 % |
| 8 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 19 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 680 $ Poids 64 % |
| 9 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 205 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 832 $ Poids 64 % |
| 10 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 430 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 64 % |
| 11 | 8975, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-01-14 · 79 m · Vendu 329 000 $ (3 549 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 449 $ Poids 63 % |
| 12 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 397 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 562 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.